蔚蓝50米3.0

　　导游：1200年前，诗仙李白写过一句佳句，“危险的大楼高出百尺，手可以摘星星”，表达了人类对大楼的向往。转眼间千年过去了，科学技术的飞速发展，“百尺高楼”成了现实。 　　现在，高耸入云的摩天大楼已经成为体现城市经济快速发展和科技实力的见证人。数据显示，中国150米以上建筑2395座，200米以上建筑823座，300米以上建筑95座，3个指标均保持世界第一。 　　近年来，拔地而起的摩天大楼不断扩展成都的天线，成为现代化城市的一道亮丽风景线。 　　 　　高而密的成都 　　✍ 与高楼林立的重庆相比，成都的低矮不是地质原因，核心原因还是航空的局限性高。上面的文章已经写着：“没错，成都高层建筑很少，是因为高度限制”，这里显示了地图上4个机场高度限制的影响。 　　地图上显示了几个机场的高度影响力 　　但是，世界城市的标准布局，必然的一个现象是越来越高的大楼。曾经以田园城市为名片的成都，最终无法承担潮流，开始大踏步推进超高层建筑。很多“老成都”都如此感叹，近20多年来，成都的物价涨了很多。这与世纪初的发展模式有关。 　　2006年1月，成都市计划局制定了成都“高密”发展规划——为适应未来高度密集的城市形态，从现在到2020年，原则上不批准七层以下的房地产项目。 　　计划提高土地开发的兼容性，提倡土地混合使用，要求开放城市规划的高度限制，除了航空限制高外，还鼓励城市建筑高度200米、300米，越高越好。因此，成都制定了政策，鼓励建设高层建筑。 　　2006年1月，成都首个国有土地使用权拍卖会上，蓝光和骏以1230万元/亩的天价拍卖了容积率达7.0的土地，即蓝丽克里香江。现在，成都市场的一部分二手超高层住宅是当时的产物。 　　之后，容积率2.0以下的项目迅速退出新建商品住房市场。容积率4.0以上的住宅项目成为市场的主力，个别住宅项目的容积率达到8.0左右。商业项目的容积率超过10.0是家常便饭。高密以前，成都商品住宅的容积率一般不到4。 　　有成都人对超高层建筑有着谜一般的执着，为了追踪468的建设，连线了几年，坚持每天更新，调动专业技能，频繁为这个城市绘制天际线。 　　▲图根据网绿地468 　　▲图在网络天府中建造大楼 　　 　　成都天际线不断更新。 　　✍ 城市交替前进，不断提高，从历史到现在，我们一起品尝成都的天际线。成都的超高层建筑连接东、南，方向整体向南。 　　▲天府新区核心区建筑 　　七宝楼是成都古代第一名楼。 　　传说是两千多年前建造的古蜀王朝 　　那个窗帘是用珍珠结的 　　之后在成都北门大桥附近 　　有金银珠宝城 　　金丝街、银丝街、珠市街、珠宝街等 　　1926年华西钟楼30米 　　1978年天府广场时钟台69米 　　2010年9月解体 　　成都第一次进入100米的高度。 　　1991年建成的蜀都大厦118米 　　当时被称为“西部第一高楼”，几乎所有人都像今天的网络红卡一样在这里拍照留念。 　　特别是30楼的“旋转餐厅”吸引了成都人的目光，成为了巩固世代都市记忆的地标性建筑。其中，观光电梯、百货商店、办公大楼等当时是最时髦、最高端的消费地。 　　成都第一次进入150米的高度。 　　1994年落成的中银大厦：160米 　　成都首次突破了200米的高度。 　　2011年建成的明宇金融广场：206米 　　目前，成都已建设或重建商业主体。 　　中交国际中心高度：216米 　　蔚蓝卡地亚花园城一举计划建造5座超高层建筑。 　　成都找不到第二个，其中三栋超高层楼 　　分别是248米、216米、236米 　　天投国际商务中心：284米 　　▲天府新区“蔚蓝嘉迪总成”建筑设计效果图 　　成都突破300米的高楼 　　成都国际中心高度：300米 　　东客站龙之梦广场高：300米 　　保利国际广场高：309米 　　招揽企业396项高度：396米 　　 　　2020年中国摩天楼排名，成都200米以上摩天大楼37座，居全国第11位 　　不足1年200米以上的摩天大楼增加到45栋，居全国第8位 　　 　　成都突破400米的高楼 　　绿地“蜀峰”的高度：468米 　　2011年，绿地曾在成都刮起风来建造第一座大楼。2012年7月，绿地成为“成都第一、西南第一、中国第四、世界第七”的超高建筑。 　　中海一带的大楼高：489米 　　2021年8月，中海西南本部主塔项目的开工仪式在天府本部商务区举行，高度确定为489米。这对天府新区商务区总部的经济建设，乃至成都的城市建设具有里程碑意义。 　　成都未来第一大厦，在“山”的启发下，建成后，站在中海大厦上，可以眺望海拔7000米以上的雪山，“窗户里含着西岭千秋雪”，景色优美。 　　 　　✍ 追溯摩天大楼的起源，又回到了1871年美国芝加哥的大火。此后，中国香港作为世界商业中心，必然要修建摩天大楼。 　　人类刚刚掌握了建造高层建筑的能力，总是幻想着整个城市都被高层建筑所覆盖，但实际上摩天大楼最受谴责的是空置率和不可忽视的代价。 　　例如，重庆高层办公楼的空余率达到43%。热闹的上海、120楼的上海中心大楼也不太好在外面租。成都和龙的梦依然是梦。虽然宣布绿地5年就完成了，但现在已接近10年了，没有竣工就成了成都的次子。摩天大楼看上去很壮观，但是超高层建筑有可能破坏城市传统风貌，整个城市都变成了“混凝土森林”。平面使用率下降，能源消耗增加，造成交通堵塞，产生光污染和热岛效应，对风环境不利，使地面下沉。✍ 中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。在世界上完成的10座大楼中，中国占了6个席位，在中国将是500米以上的大楼。 　　上海中心大厦（632米）、深圳平安金融中心（599米）、广州东塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中国尊（528米）、台北101大楼（508米）。 　　✍ 中国城市摩天大楼比赛也于2021年结束。9月10日，住建部发布了《关于加强超高层建筑计划建设管理的通知（征求意见稿）》，因为中国城市摩天大楼的“高度限制令”再次升级。明确提出： 　　在城市人口超过300万的城市，不能新建500米以上的建筑物。在城市人口300万人以下的城市，不能建设250米以上的建筑物。✍ 国家停止超高层建筑并不是第一次。这表明除了航空限制高之外，政策限制高。 　　2020年4月27日，住建部和国家发展改革委员会共同发表的《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》要求，超高层建筑不得新建500米以上的建筑物，限制250米以上的新建。2021年7月6日，国家发改委官方网站发布《关于加强基础设施建设项目管理，确保工程安全质量的通知》，再次强调了500米和250米两个“高度限制令”。根据新规则，无论是在一线城市还是二线城市，都不能新建500米以上的大楼。这意味着中国超高层建筑的第一梯队已经定型，上海的第一栋楼已经没有对手了。 　　 　　成都摩天大楼住宅 　　✍ 成都超高层住宅楼多少钱？据统计，成都目前至少有20家40层以上的摩天大楼住宅，在区域分布方面，几乎延续了以往的趋势，但位置更加集中，主要分布在环内外的主城区和城南。 　　成都最高的10个住宅区中，4个位于内环，2个位于环外，4个位于城南。城北、城西没有入选项目。在这方面，主城区土地稀缺现象突出，同时也显示了城南的迅速发展。一般的超高层住宅是指国内超高层住宅被定义为≥100米的民用建筑，即使按3米高来计算也只计算3.3米，超过30层和33层的住宅都是超高层住宅。2020年，贝壳研究院发布了“超高层住宅”的图片，针对超高层住宅源发布了19个城市摩天大楼住宅区的数量，成都以1300多个摩天大楼住宅区的数量位居全国第三。 　　 　　代表性的是 　　龙泉西河镇招商依云上城：41楼 　　东湖公园旁的保利天悦：42楼 　　对面的人居东湖长岛：44楼 　　电气建设地产明悦府：48楼 　　大面华润云庭：49楼 　　中海锦江城部分：50楼 　　太古里附近的朗御、恒大都汇华庭 　　猛追湾的世茂玉锦湾等地有50层以上 　　这几年诞生的超高层建筑 　　高级豪宅很贵 　　新希望D10天府高：229m，68层 　　绝对不会害羞的“地标”王者 　　阿玛尼艺术公寓高：220米，67楼 　　▲上层数最高 　　高区没有遮拦，最远处能看见雪山。 　　晴空万里，白云近在咫尺。 　　住在云里的感觉怎么样。 　　在成华区猛追湾的世茂玉锦湾，最高180米，54层的高度可以俯视成都的中心。请想象一下。元宵节的时候，电视塔的焰火表演的时候，其他人在塔下看着，不过，请想象一下这里的老板坐在客厅和阳台上，举起手中的高脚杯，过着多么舒适的生活。 　　锦江区 　　✍ 高度决定视野，在超高层体验繁华的顶点，经常能感受到“越过山顶，一览山”的魄力和征服感。 　　超高层住宅的好处？首先，可以在一定程度上缓和土地利用率高、容量大、日益严重的城市住房紧张问题。其次，空气质量优良，噪音干扰随着层高的增加而减少。最重要的是通风采光好，可以享受更广阔的景观。 　　到底是谁买了这些超高层住宅呢。贝壳根据交易数据，90后成为城市摩天大楼购房客群的主力军，其中成都摩天大楼购房者中90后超过半数。 　　▲贝壳研究院由来 　　幸运的是，成都的区域面积还很大，摩天大楼住宅全市住宅比例仅为4.6%，居全国第11位，除部分地区外，很多人没有感受到超高层建筑的压迫感。 　　从成都看，初期的超高层住宅位置不错，但质量不高，容积率高的刚需盘较多。例如，上述的蓝光克里香江最高45层，容积率达到7.0，虽然地区不错，但价格比周边的小区略低。 　　现在，成都主流的高层住宅一般都在15~30层，想买房选择超高层住宅的人，特别是患有恐高症的人要慎重。 　　随着成都在2017年提出减容方案，超高层住宅的增长开始减速。根据最新的容积率标准，中心市区最高容积率为2.5，以小高层和高层为主流，突破天空的超高层住宅越来越少。 　　✍ 用积极的眼光看，什么样的房子最有价值一目了然，我在这里说的价值是指房子的金融价值，也包含着舒适度的精神价值。 　　作者个人观点，不作为投资建议 　　更多精致的文章关注公众号“城市房地产观”。